En maçonnerie, les montants sont élevés et les aléas nombreux : nature du sol, réseaux enterrés, structure existante. Le devis est votre premier outil de protection, à condition de dire clairement ce qui est compris et ce qui ne l’est pas.
Un devis de maçon solide suit l’ordre du chantier : installation, terrassement, fondations, élévation, finitions, évacuation des gravats. Le client voit le déroulé, et vous gardez la main sur les suppléments.
Ce qu'un devis de maçon doit préciser
À cela s'ajoutent les mentions communes à tout devis du bâtiment : identité et SIRET de l'entreprise, coordonnées du client et adresse du chantier, date et durée de validité, prix unitaires HT, taux de TVA, total TTC, délai d'exécution et conditions de paiement. Elles sont détaillées dans notre modèle de devis bâtiment.
Quel taux de TVA appliquer ?
| Taux | Quand l'appliquer |
|---|---|
| 10 % | Rénovation ou transformation d’un logement de plus de 2 ans (ouverture de mur, reprise de maçonnerie, muret de jardin attenant). |
| 20 % | Construction neuve, extension ou surélévation qui crée de la surface de plancher, travaux qui remettent à neuf la majorité du gros œuvre. |
| 20 % | Locaux professionnels et bâtiments non affectés à l’habitation. |
Les taux réduits supposent que le client justifie l'ancienneté et l'usage du logement. En cas de doute sur un chantier, vérifiez auprès de votre expert-comptable.
Exemple : ouverture d’un mur porteur de 2,5 m avec poutre acier
| Désignation | Total HT |
|---|---|
| Étude de structure (bureau d’études)1 forfait × 650,00 € | 650,00 € |
| Étaiement et protection du chantier1 forfait × 450,00 € | 450,00 € |
| Démolition maçonnerie et évacuation des gravats6,25 m² × 120,00 € | 750,00 € |
| Fourniture et pose poutre IPN, appuis béton1 forfait × 1 650,00 € | 1 650,00 € |
| Reprise des tableaux et enduits8 ml × 45,00 € | 360,00 € |
| Total HT | 3 860,00 € |
| TVA 10 % | 386,00 € |
| Total TTC | 4 246,00 € |
Prix indicatifs maçon en 2026
| Prestation | Prix HT |
|---|---|
| Dalle béton armé (hors terrassement) | 60 – 110 € / m² |
| Mur en parpaings, monté et jointoyé | 50 – 90 € / m² |
| Ouverture de mur porteur avec poutre | 2 500 – 6 000 € le chantier |
| Terrassement en pleine masse | 25 – 60 € / m³ |
| Muret de clôture | 120 – 250 € / ml |
| Enduit de façade | 35 – 70 € / m² |
Fourchettes indicatives en France métropolitaine, à adapter à votre région, à l'accès au chantier et à vos fournisseurs.
Les 3 erreurs qui coûtent cher
- Ne pas mentionner l’assurance décennale : c’est une mention obligatoire, et son absence fait fuir les clients informés.
- Inclure implicitement l’étude de structure : si elle n’est pas chiffrée, écrivez qu’elle est à la charge du client.
- Oublier l’évacuation des gravats et la location de benne, qui pèsent vite plusieurs centaines d’euros.
Questions fréquentes
Quelles mentions sont propres au devis de maçonnerie ?
En plus des mentions communes (identité, SIRET, détail des prix, TVA, validité), le devis doit indiquer l’assurance décennale : nom et coordonnées de l’assureur et couverture géographique. Précisez aussi les hypothèses de chantier (sol, accès, réseaux).
Faut-il un permis pour ouvrir un mur porteur ?
Pas en général pour l’intérieur d’une maison individuelle, mais en copropriété l’accord de l’assemblée générale est nécessaire, et une modification de façade demande une déclaration préalable. Rappelez au client que ces démarches sont à sa charge.
Quel acompte demander sur un chantier de maçonnerie ?
Un acompte de 30 % à la signature est courant, suivi de paiements par étape. Indiquez l’échéancier exact sur le devis.
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